Московский районный суд г. Чебоксары обязал собственников квартиры произвести демонтаж перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством на межэтажной лестничной площадке.

Московским районным судом г. Чебоксары вынесено решение об обязании собственников квартиры в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством на межэтажной лестничной площадке.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к собственникам квартиры в многоквартирном доме об обязании произвести демонтаж перегородки с дверью, о взыскании неустойки, указав, что от ЖСК «Успех» получен акт о том, что на лестничной площадке многоквартирного дома собственниками квартиры произведен самовольный захват мест общего пользования путем установления перегородки с железной дверью. В адрес собственников квартиры направлено уведомление с требованием привести лестничную площадку в прежнее состояние и демонтировать перегородку с дверью.

В целях проверки исполнения ответчиками вышеуказанного уведомления специалистами сектора переустройства и перепланировок Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары осуществлен осмотр (обследование), по результатам составлен акт осмотра (обследования), согласно которому ответчиками перегородка с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством не демонтирована.

В соответствии с пунктом 2.2 постановления администрации города Чебоксары Чувашской Республики «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» от 29.03.2017 № 762 муниципальная услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме предоставляется администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и осуществляется через структурное подразделение - сектор переустройства и перепланировок Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары.

Официальное разрешение на переустройство и (или) перепланировку лестничной площадки и самовольном установлении перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством на межэтажной лестничной площадке  администрацией города Чебоксары ответчикам не выдавалось.

Ответчиками не соблюден установленный законом порядок переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и нарушены права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома.

Никаких разрешений (согласований) выдаваемых органом местного самоуправления в соответствии с частью 1, частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из смысла положений жилищного законодательства следует, что лестничная площадка в многоквартирном доме является общим имуществом принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме,  владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех ее участников, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Установление ответчиками на лестничной площадке перегородки с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством нарушает права собственников помещений многоквартирного дома и привело к уменьшению размера общего имущества. Такое уменьшение возможно только с согласия всех собственников многоквартирного дома. Доказательств того, что такое согласие ответчиками получено, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ответчики, самовольно возведя на межэтажной лестничной площадке перегородку с дверью из металлической конструкции с запирающим устройством, произвели перепланировку общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является основанием для обязания ответчиков снести эту перегородку.

Истец администрация города Чебоксары ставит также перед судом требование о присуждении судебной неустойки в размере  1 500 руб. с каждого ответчика за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения. Суд счел возможным взыскать с ответчиков в случае неисполнения судебного акта в течение тридцати календарных дней со дня его вступления в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки с дверью с запорным  устройством судебную неустойку с учетом разумности в размере 100 руб. с каждого ответчика за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Решение не вступило в законную силу.